Кредит под залог недвижимого имущества

Многие ипотечные брокеры могут подтвердить то, что сегодня начинает набирать обороты ломбардная ипотека. Иными словами, это кредит под залог недвижимого имущества, являющегося собственностью заемщика. Что это за вид ипотеки мы и попробуем разобраться. Если нужен нецелевой заем, то взять то онлайн кредиты на карту можно тут moneyveo.ua.

За рубежом это довольно распространенная практика, прочно укоренившаяся. Там считается, что любая недвижимость должна «работать» и приносить выгоду. Собственность, не находящаяся в залоге, считается там просто замороженными деньгами. Наши же граждане боятся отдавать недвижимость в ломбард, поскольку чаще всего это единственное их жилье и его тяжело отдавать. К тому же не все банки, и, соответственно, ипотечные брокеры, работают по подобной схеме. Но в последние годы и у нас стала распространяться эта практика.

Суть ломбардной ипотеки видна из ее названия. Это передача кредитору в залог имущества, за которое вы получаете деньги. Ломбардный кредит ипотечными брокерами и прочими специалистами в данной сфере делится на две группы по степени риска.

Первая, наименее рискованная для заемщика – это заем на неопределенные нужды, взятый на небольшой срок с дисконтом до 50% от стоимости недвижимости, находящейся в собственности. Отношения между кредитором и заемщиком оформляются договорами займа и залога, с обязательной регистрацией сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом закладываемая недвижимость остается в собственности заемщика, только накладывается обременение на сделки.

Вторая – это займ под залог дома, оформление которого происходит через договор купли-продажи с правом обратного выкупа по оговоренной цене и в оговоренные сроки, указанные в договоре. При такой схеме сумма займа может доходить до 80% от стоимости залога. Так же пени и ставка за пользование заемными средствами значительно ниже, чем пи первой схеме. Это более рискованная сделка для заемщика, т.к. при возникновении проблем с погашением задолженности, заложенная недвижимость возвращена ему не будет. Данный вариант возможен, только при условии нарушения заемщиком своих обязательств, поскольку основная цель кредитора не обладание залогом, а получение прибыли с процентных выплат.

Так же ломбардная ипотека часто применяется для покупки жилья. Более активно она используется на рынке первичного жилья. При этом условия и программы банков при оформлении кредита, по ломбардной ипотеке могут существенно различаться.

Некоторые банки исключают даже возможность выдачи нецелевого займа под залог недвижимости и предпочитают выдачу кредитов только на конкретные нужды заемщика, покупка второй квартиры, либо ремонт в уже имеющейся.